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Objektstandort
1210 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Objekt liegt ruhig und erhöht auf einem Südhang – mit unverbaubarem Blick über Wien. Die Nachbarschaft ist geprägt von Weinbergen, alten Winzerhöfen, der historischen Kirche und den Kellergassen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Supermarkt, Gastronomie – sowie eine Busstation direkt vor dem Haus mit schneller Verbindung zur U1 und ins Stadtzentrum. Der Bisamberg und zahlreiche Grünflächen bieten zudem hohe Freizeitqualität.
Beschreibung *
Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick.
Grundstück & Widmung
Das Areal umfasst rund 1.345 m² (laut Grundbuch 1.411 m²) und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet.
Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m
60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise
Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470
Ein positiver Abbruchbescheid liegt vor.
Eine erste Architektenstudie bestätigt ein Neubaunutzungspotenzial von etwa 1.550 m². Die Liegenschaft kann zeitnah bestandsfrei übergeben werden.
Bestand & Ausstattung
Der ehemalige Winzerhof besteht aus einem Wohngebäude und einem Wirtschaftstrakt mit insgesamt ca. 356 m² verbauter Fläche. Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und sind grundsätzlich bewohnbar; teilweise besteht Sanierungsbedarf.
Besonderheiten des Grundstücks sind ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein eigener Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde.
Nutzungsmöglichkeiten
Ob exklusives Wohnprojekt, Winzerresidenz oder gewerbliche Nutzung der Bestandsgebäude – die Liegenschaft vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Infrastruktur
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