Exklusives Entwicklungsareal in Bestlage des 19. Bezirks – Seltene Investitionschance mit großem Potenzial

Einzigartige Projektentwicklung im Wiener Premiumsegment

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das rund 5.100 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts im Luxussegment.

Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage, einen beeindruckenden Fernblick über Wien sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Bereits heute liegen wesentliche behördliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektentwicklung vor.

Projektstatus

• Abbruchgenehmigung bereits vorhanden
• Kein Denkmalschutz (behördlich bestätigt)
• Baumfällungsbescheid erteilt
• Positives Abstimmungsgespräch mit der MA 37 erfolgt
• Einreichplanung bereits eingebracht
• Erwartete Baubewilligung bis Ende August 2026

Projektkennzahlen

• Grundstücksfläche: ca. 5.100 m²
• Geplante Wohnhäuser: 2
• Geplante Wohneinheiten: 10 exklusive Luxuswohnungen
• Wohnungsgrößen: jeweils ca. 200 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 2.700 m²
• Netto-Wohnfläche: ca. 2.040 m²
• 18 Tiefgaragen- bzw. PKW-Stellplätze
• Zwei getrennte Zufahrten mit jeweils ca. 6 Metern Breite
• Voraussichtliche Baubewilligung: Ende August 2026

Entwicklungspotenzial

Das eingereichte Projekt sieht die Errichtung von zwei exklusiven Wohngebäuden mit insgesamt zehn großzügigen Luxuswohnungen vor.

Alternativ bietet die Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten zur Revitalisierung des bestehenden Gebäudes oder zur Realisierung eines individuell angepassten Premiumprojekts.

Durch die großzügigen Wohnflächen, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die exklusive Lage eignet sich das Projekt ideal für den anspruchsvollen Eigentumswohnungsmarkt.

Highlights auf einen Blick

✔ Grundstück mit ca. 5.100 m²

✔ Exklusive Villenlage im 19. Wiener Gemeindebezirk

✔ Ruhige Sackgassenlage

✔ Beeindruckender Fernblick über Wien und ins Grüne

✔ Abbruchgenehmigung bereits vorhanden

✔ Kein Denkmalschutz

✔ Baumfällungsbescheid erteilt

✔ Positives Feedback der MA 37

✔ Eingereichte Planung für 10 exklusive Luxuswohnungen

✔ Ca. 2.700 m² gewichtete Wohnnutzfläche

✔ Ca. 2.040 m² Netto-Wohnfläche

✔ 18 Stellplätze

✔ Zwei großzügige Zufahrten

✔ Hervorragendes Entwicklungspotenzial

✔ Seltene Investmentchance im Wiener Premiumsegment

Kaufpreis

EUR 10.900.000,-

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis

Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Projektunterlagen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte. Änderungen, Irrtümer sowie behördliche Anpassungen bleiben vorbehalten.

Detaillierte Projektunterlagen, Einreichpläne, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 355 3790

📩 Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.