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1156 m2 Baugrund mit Potenzial I Ländlich ruhige Lage I Nahe S- Bahn direkt nach Wien I Nahversorger fußläufig erreichbar
Obj. Nr.: 22111
Infina approved
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Objektstandort
2231 Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt zwischen Gänserndorf und Deutsch-Wagram und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Bahnanschluss, Nahversorgung im Ort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße – gut erreichbar, aber angenehm abgeschirmt. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung, während die Lage abseits der Durchzugsstraßen ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Öffentlicher Verkehr:
Ca. 2km entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Strasshof, mit direkter Anbindung nach Wien.
Zusätzlich verkehrt der regionale Bus und ergänzende Mobilitätsangebote im Rahmen des VOR/Taxisystems – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa Einkaufsmarkt über die Hauptstraße, ca. 800m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Geschäfte und Gastronomie entlang der Hauptstraße in 1km-Umkreis.
Bildung & Betreuung:
In unmittelbarer Nähe (ca. 700–1000m) befinden sich:
Volksschule Strasshof
Europamittelschule Strasshof
Sonderschule, Musikschule, Volkshochschule und Kindergartenangebote
Beschreibung
Großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – mit Altbestand - Abbruchreif
In einer gewachsenen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn gelangt ein großzügiges Grundstück mit rund 1.156 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt ruhig, ist rechteckig geschnitten und bietet dank Bebauungsdichte und -vorgaben vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung.
Das Grundstück ist aufgeschlossen und aktuell mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1986), einem Gartenhaus sowie einer Garage bebaut. Die bestehenden Gebäude müsste umfassend saniert oder für eine Neubebauung abgerissen werden.
Bebauungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan der Gemeinde Strasshof:
-
Bebauungsdichte: 30%
-
Bauweise: offen oder gekuppelt (freistehend oder Doppelhaus, max. 3 Wohneinheiten)
-
Gebäudehöhe: max. 7m
Detaillierte Informationen zu den baurechtlichen Vorgaben sind auf der Website der Gemeinde einsehbar:
https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Bauamt
Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit dem Gemeindeamt sowie einem befugten Planer oder Architekten zu halten, um die individuellen Voraussetzungen und Rahmenbedingungen im Detail zu klären.
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
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