EIGENGRUND IN RUHIGEM KLEINGARTENVEREIN – JETZT ZUGREIFEN!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Der Hauptplatz ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Zur Donau sind es lediglich ca. 1 Gehminute – quasi direkt ums Eck!
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Natur.

Beschreibung *

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner, in Süd-, Ost-, Nord- und Westausrichtung gelegener Kleingarten mit einer herausragenden Größe von ca. 597m² .
EIGENGRUND und Teil eines Kleingartenvereins !

Wichtig:

• Nicht ganzjährig bewohnbar

• Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Holzhaus mit Wasser- und Elektroanschluss .

Bauen:
Bauvorhaben sind nach dem NÖ Kleingartengesetz möglich.

• Die Bebauungsdichte darf 20% der Fläche des Kleingartens nicht übersteigen.

• Die Innenfläche eines Geschosses darf maximal 37 m² betragen.

• Traufenhöhe: maximal 3,80 m , Firsthöhe: maximal 5,20 m .

• Die Innenfläche der oberirdischen Geschoße darf ebenfalls insgesamt nicht mehr als 37 m² umfassen.

Möglichkeiten:
Die bestehende Kleingartenhütte bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein Bad/Toilette im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche . Der Keller mit einer Bruttofläche von 80 m² bietet die Möglichkeit, als Wohnkeller ausgebaut zu werden.

Nebenkosten sind überschaubar, was das Angebot noch attraktiver macht!

Das Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen:

• Nr. 29: ca. 308 m² , Dimensionen ca. 33,5 x 9 m

• Nr. 28: ca. 289 m² , Dimensionen ca. 31 x 9 m

Preis: 299.000 € VB

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314  oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.