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Objektstandort
9552 Sallach, Feldkirchen, Kärnten Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Sallach ist eine idyllische Ortschaft der Gemeinde Himmelberg im Bezirk Feldkirchen in Kärnten. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Adresse des Objekts wird ausschließlich im Exposé zur Verfügung gestellt.
Die Liegenschaft bietet ein naturnahes Wohngefühl fernab von Verkehrslärm und Hektik. Feldkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch die Nähe zu den Kärntner Seen macht die Lage attraktiv: Ossiacher See und Maltschacher See bieten im Sommer zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Hügel und Wanderwege eignen sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Auch im Winter überzeugt die Lage durch die Nähe zu mehreren bekannten Skigebieten Kärntens. Die Gerlitzen Alpe sowie Bad Kleinkirchheim sind gut erreichbar. Beliebte Hotspots sind zusätzlich auch die Hochrindl sowie die schneesichere Turracher Höhe. Damit stehen Wintersportlern gleich mehrere abwechslungsreiche Skigebiete in der Region zur Auswahl.
Entfernungen ca.:
Feldkirchen: 10 Min.
Ossiacher See: 15 Min.
Villach: 25 Min.
Klagenfurt: 30 Min.
Eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Beschreibung *
3 einzigartige Merkmale dieser Liegenschaft:
- Einzigartige Panoramalage in privilegierter Aussichtssituation
- Unverbaubarer Seeblick auf den Ossiacher See mit eindrucksvoller Bergkulisse
- Zwei Altbestandsobjekte als Grundlage für Renovierung und/oder Neuentwicklung
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang, Gemeindeinformationen, Kosten und ausführliche Beschreibungen finden Sie ausschließlich im Exposé. Dieses erhalten Interessenten nach Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten: Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Oberhalb des Ossiacher Sees präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen, das weitläufige Natur, viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt vereint. Auf über 34.000 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Freiraum und eine eindrucksvolle Aussicht schätzen.
Rund 3.600 m² des Grundstücks sind als Bauland Dorfgebiet ausgewiesen. Eine Besonderheit ist die seltene Möglichkeit zur Freizeitwohnsitznutzung. Die übrigen Flächen sind als Grünland – Wald gewidmet und bilden einen natürlichen Rahmen um das Anwesen. Die GFZ des Grundstücks ist 0,6.
Die südliche Ausrichtung zum See sorgt für eine sonnige Lage und rückt das Panorama in den Mittelpunkt. Durch die erhöhte Position oberhalb der Nebelgrenze entfaltet dieser Ort vor allem auch in den Herbstmonaten einen besonderen Zauber: Wenn sich die tiefer gelegene Landschaft unter eine Nebeldecke legt, genießen Sie von hier aus den sonnigen Blick über das Nebelmeer auf die umliegenden Berge.
Auf dem bereits vollständig erschlossenen Grundstück befinden sich 2 Altbestandsgebäude, die potenziell auch für eine weitere Wohnnutzung infrage kommen. Neben dem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung verfügt das Anwesen über eine eigene Quelle. Die Zufahrt erfolgt über einen Genossenschaftsweg – ein weiterer Aspekt des privaten und zurückgezogenen Charakters dieser Liegenschaft.
Die gezeigten Potenzialbilder veranschaulichen mögliche zukünftige Gestaltungen und vermitteln einen Eindruck davon, wie sich das Anwesen mit einer durchdachten Vision zu einem exklusiven Wohnsitz entwickeln könnte. Sie zeigen nicht den aktuellen Bestand.
Informationen zu den Altbeständen mit Einliegerwohnungen welche vermietet wurden): im Exposé
Kaufpreis: € 2,5Mio
verfügbar: nach Absprache
Adresse: im Exposé
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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