Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
2540 Bad Vöslau, Tattendorfer Straße, Baden, Niederösterreich
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Lagebeschreibung
Die gegenständlichen Grundstücke befinden sich in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau, einer der begehrten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Bad Vöslau verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität und gilt als attraktiver Standort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien schätzen.
Die Stadt ist überregional vor allem durch ihre Weinbau- und Heurigentradition, das bekannte Thermalbad Vöslau sowie ihre Lage in der Thermenregion bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Heurigenbetrieben, gepflegten Wohngebieten und einem hohen Erholungswert. Gerade diese Kombination aus Stadtnähe, Grünraum, Kulinarik und regionaler Identität macht Bad Vöslau zu einem besonders nachgefragten Wohnstandort.
Die Tattendorfer Straße liegt in einem Wohnumfeld, das sich für die Entwicklung hochwertiger Doppelhäuser sehr gut eignet. Die Grundstücke grenzen im Osten unmittelbar an als Grünland Grüngürtel gewidmete Flächen. Nach aktuellem Widmungsstand ist dadurch in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was den künftigen Bewohnern eine besonders attraktive Randlage mit zusätzlicher Wohnqualität bietet.
Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Eigennutzer und anspruchsvolle Wohnungssuchende, die ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplätzen suchen. Durch die geplante Bebauung mit Doppelhaushälften entsteht ein Projekt, das die Vorteile eines Hauses mit Garten mit einer effizienten und marktfähigen Grundstücksnutzung verbindet.
Bad Vöslau verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung im Stadtgebiet bzw. in der näheren Umgebung. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Baden, zur Südautobahn sowie zur Bahnverbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Personen attraktiv, die dauerhaft in einer hochwertigen Wohnumgebung im südlichen Niederösterreich leben möchten.
Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Charakter Bad Vöslaus als Wein-, Kur- und Wohnstadt. Die zahlreichen Heurigen, die Nähe zu den Weingärten und das traditionsreiche Thermalbad schaffen ein Umfeld, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional anspricht. Für Bauträger und Genossenschaften ergibt sich daraus ein Standort mit klarer Zielgruppe, guter Vermarktbarkeit und nachhaltiger Wohnqualität.
Beschreibung *
Zum Verkauf gelangt ein kompaktes und bereits strukturiertes Bauträgerprojekt in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau . Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 digital vermessene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.129 m² und Grundstücksgrößen zwischen ca. 500 m² und 596 m² . Die Grundstücke sind im Gesamten zu erwerben oder auch einzeln und eignen sich insbesondere für Bauträger, Genossenschaften oder Projektentwickler zur Errichtung von 10 Doppelhäusern bzw. 20 Doppelhaushälften.
Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass für eines der Grundstücke bereits ein Doppelhaus eingereicht und rechtskräftig bewilligt wurde. Die Einreichung ist nach vorliegenden Informationen auf die übrigen Grundstücke übertragbar, wodurch die grundsätzliche Bebauungsfähigkeit des Projekts bereits konkret nachgewiesen wurde. Je Doppelhaushälfte ist eine Wohnnutzfläche von 128,22 m² , verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, vorgesehen. Zusätzlich verfügen die Einheiten über Terrassen, Eigengärten, zwei PKW-Abstellplätze im Freien sowie einen separaten Gartenzugang vom Parkplatz.
Die Widmung lautet Bauland Wohnen, Bauklasse II (eingeschränkt auf 6 m), die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen. Ein Keller ist nicht geplant. Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße. Jedes Grundstück ist direkt an das öffentliche Gut angeschlossen, sodass keine interne Privatstraße erforderlich ist. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben und ist sofort verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt rd. EUR 3.400.000,–, wenn die Grundstücke separat und nicht im Ganzen gekauft werden. Sollte die Gesamtfläche gekauft werden gibt es einen Verhandlungsspielraum von 10%.
Die Aufschließungskosten wurden für das bereits bewilligte Referenzgrundstück entrichtet. Für die übrigen neun Grundstücke sind diese noch zu entrichten und richten sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße.
Besonders hervorzuheben ist auch die östlich angrenzende Widmung Grünland Grüngürtel. Nach aktuellem Widmungsstand ist in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was dem Projekt eine attraktive Randlage mit langfristig qualitätsvoller Wohnumgebung verleiht.
Besonders interessant für Bauträger und Genossenschaften: Der Verkäufer ist selbst ausführender Baumeister. Bei Interesse kann daher auch eine Errichtung der Doppelhäuser durch den Verkäufer besprochen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundstückserwerb, Projektgrundlage und bauliche Umsetzung aus einer Hand zu denken. Die konkrete Beauftragung und vertragliche Ausgestaltung einer allfälligen Bauausführung erfolgt gesondert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
Kreditrechner
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Ebreichsdorf
Ebreichsdorf
Baden
Baden
Baden
Ebreichsdorf
Blumau-Neurißhof
Baden
Kottingbrunn
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 150 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 150 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
