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Objektstandort
9581 Ledenitzen, Villach-Land, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ledenitzen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Praxis und Therapie über Dienstleistungen bis hin zu Gewerbe oder Wohnen. Durch die direkte Position an der Ferlacher Straße ist das Objekt hervorragend sichtbar und leicht erreichbar, sowohl für Einheimische als auch für Besucher der Region.
Die Nähe zum Faaker See (1,6 km), zu beliebten Ausflugs- und Sportgebieten sowie zu den Städten Villach und Klagenfurt sorgt für ein breites Einzugsgebiet und eine stetige Frequenz an potenziellen Kund:innen, Patient:innen und Gästen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der ausreichenden Parkplätze direkt vor dem Objekt ist eine komfortable Anreise jederzeit gewährleistet.
Die Umgebung verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise – ein Standort, der für nahezu jedes Geschäftsmodell oder Wohnprojekt hervorragende Bedingungen bietet.
Beschreibung *
Ihr Schlüssel zu einem einzigartigen Gastronomie-Hotspot am Faaker See
Nur 1,6 km vom traumhaften Faaker See entfernt wartet in Ledenitzen ein einmaliges Objekt auf kreative Gastronomen. In diesem charmanten Ort, der derzeit keine gastronomische Anlaufstelle bietet, haben Sie die Chance, ein neues Highlight zu schaffen, das Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Lokal – es ist eine Bühne für alle kulinarischen Ideen: Café, Bistro, Bar, Eisdiele, Restaurant oder Take-away – alles ist möglich. Die hellen Räume, sonnigen Terrassen und der angrenzende Kinderspielplatz bieten den perfekten Rahmen für Gäste aller Altersgruppen. Die Küche kann flexibel nach Ihren Wünschen erweitert oder ausgebaut werden, sodass Ihr Konzept optimal umgesetzt werden kann.
IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Gastro Edition
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Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, stark frequentierte Straße
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Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück
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Gastrofläche: ca. 80 m² – flexibel gestaltbar
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Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Kühlung oder Vorräte
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Küche: Vorhanden, flexibel ausbaubar
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Baujahr: 2003
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Terrassen: Süd- & Westausrichtung – sonnig, einladend
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Parkplätze: Stellplätze direkt am Objekt
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Besonderheiten: Voll ausgestattet, liebevoll eingerichtet, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, ideal für Gastronomie oder Eventkonzepte
Ein Ort, an dem Gäste bleiben wollen
Helle Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Terrassen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Kinderspielplatz macht das Lokal besonders familienfreundlich – während Gäste genießen, können Kinder sicher spielen.
Die vorhandene Einrichtung – Kaffeemaschine, Kuchen- und Eisvitrine, Barbereich – ermöglicht einen sofortigen Start, während die flexible Küche Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Konzept individuell umzusetzen.
Ein Standort voller Potenzial
Die Kombination aus zentraler Lage, Natur, Tourismus und Infrastruktur sorgt für eine stetige Frequenz an Besuchern. Nur wenige Minuten entfernt liegen Villach, Klagenfurt und der Wörthersee. Das Objekt bietet Ihnen die Chance, ein kulinarisches Highlight in Ledenitzen zu schaffen, das Menschen anzieht, begeistert und zum Treffpunkt macht.
Zusammenfassung – Ihre Bühne für Gastronomieideen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, sonnige Terrasse, Kinderspielplatz, Parkplätze und eine nach Ihren Vorstellungen ausbaubare Küche machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Gastronomen, die etwas Besonderes schaffen wollen.
Hier können Sie Ihr Gastronomieprojekt verwirklichen und Ledenitzen zu einem lebendigen Treffpunkt machen!
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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