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Neuwertige Freizeitimmobilie mit bis zu 4 Schlafplätzen

Obj. Nr.: 226609

ca. 42,51 m² Wohnfläche
Partner von InfinaWI-RE ImmobilienmaklerImmobilienmakler 
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Objektstandort

1170 Wien Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 334.332 €
Grundbucheintragung: 1.1 %
Grunderwerbsteuer: 3.5 %
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Maklerprovision:
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Objektinformationen

Objektart: Freizeitimmobilie gewerblich
Nutzungsart: Gewerbe, Anlage
Bauart: Neubau
Zustand: neuwertig
Baujahr: 2026
Letzte Sanierung: 2027
Erschließung: Vollerschlossen
barrierefrei: Ja

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 42,51 m²
Gartenfläche: ca. 17,38 m²
Terrassenfläche: ca. 8,82 m²
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl WC: 1
Anzahl Bäder: 1

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Beschreibung *

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.

Attraktive Freizeitimmobilie in 1170 Wien – Ihr neues Highlight im Herzen der Stadt!

Diese neuwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 42,51 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder exklusiver Treffpunkt – die moderne Ausstattung und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr Vorhaben. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten und die großzügige Terrasse – eine seltene Kombination, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine inspirierende Atmosphäre im urbanen Umfeld garantiert. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, Meetings im Grünen oder einfach entspannte Pausen mit Blick ins Grüne.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, und Straßenbahn sind Sie bzw. Ihre Kunden bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte Wiens schnell und bequem. Auch die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt – Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für Sicherheit und Komfort. Familienfreundlichkeit wird durch nahegelegene Schulen, Kindergärten und Universitäten unterstrichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien, den bekannten Yppenmarkt und ein großzügiges Einkaufszentrum ebenfalls in der Nähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 24.9
HWB Energieklasse B
fGEE: 0.53
fGEE Energieklasse B
Gültig bis: 13.03.2034
Heizung: Fußbodenheizung
Dokumente & Videos PläneDokument 1
Partner von InfinaWI-RE ImmobilienmaklerImmobilienmakler
Kinder & Schulen:
Schule: 2080 m
Kindergarten: 930 m
Höhere Schule: 3510 m
Universität: 870 m
Verkehr:
Autobahnanschluss: 5340 m
U-Bahn: 2900 m
Bus: 50 m
Straßenbahn: 860 m
Bahnhof: 2480 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 950 m
Bäckerei: 890 m
Einkaufszentrum: 2060 m
Sonstige:
Polizei: 2400 m
Geldautomat: 2380 m
Bank: 2050 m
Post: 910 m
Gesundheit:
Apotheke: 1010 m
Arzt: 1100 m
Krankenhaus: 1610 m
Klinik: 1940 m

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