"DAS GESCHÄFT MIT DER LIEBE" - NETTO-Rendite 5,85% - 3 Geschäftslokale zu verkaufen

„Das Geschäft mit der Liebe“

Renditestarkes Paket aus 3 vermieteten Geschäftslokalen | € 50.887,56 p.a. Nettomietertrag

Asset- oder Share-Deal möglich

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket aus drei vermieteten Geschäftslokalen in sehr guten Wiener Lagen mit einer gesamten Nutzfläche von 282,28 m² .

Alle Objekte sind solide vermietet (2 unbefristet, 1 befristet) und erwirtschaften einen Nettomietertrag von € 50.887,56 p.a.

Ein Investment mit stabilem Cashflow – in einer Branche, die als das „älteste Gewerbe der Welt“ gilt und sich seit jeher als konjunkturresistent erweist.

Ihre Vorteile als Anleger

• Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

• Langjährig etablierte Standorte

• Zwei unbefristete Mietverträge

• Solide Quadratmetermieten

• Attraktive Wiener Innenstadt- bzw. Zentrumsrandlagen

• Asset- oder Share-Deal möglich

• Gute Drittverwertbarkeit der Flächen bei Mieterwechsel

• Nachfrage nach Geschäftslokalen in frequentierten Bezirken nachhaltig stabil

Gerade vermietete Geschäftslokale bieten im Vergleich zu Wohnungen oftmals höhere Renditechancen sowie individuell gestaltbare Mietverträge. Die hier angebotenen Standorte profitieren von sehr guter Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und urbanem Umfeld.

Die Objekte im Überblick

Czerningasse – 1020 Wien

• Nutzfläche: 103,52 m²

• Hauptmietzins: € 1.230,58 (11,89 €/m²)

• BK netto: € 652,49

• Rücklage: € 222,68

• Unbefristet vermietet

• Zentrale Lage nahe Praterstern mit ausgezeichneter Frequenz

Rembrandtstraße – 1020 Wien

• Nutzfläche: 94,96 m²

• Hauptmietzins: € 1.203,51 (12,67 €/m²)

• BK netto: € 324,--

• Rücklage: € 149,76

• Unbefristet vermietet

• Attraktive Wohn- und Geschäftsgegend nahe Donaukanal & Augarten

Arbeitergasse – 1050 Wien

• Nutzfläche: 83,80 m²

• Hauptmietzins: € 1.592,25 (19,00 €/m²)

• BK netto: € 437,--

• Rücklage: € 248,02

• Befristet vermietet bis 30.11.2027

• Sehr gute Lage im beliebten Margareten mit dichter Wohnbebauung und starker Nahversorgung

Gesamtübersicht

• 3 Geschäftslokale

• 282,28 m² Gesamtnutzfläche

• Nettomietertrag p.a.: € 50.887,56

• 2 unbefristete Mietverhältnisse

• 1 befristetes Mietverhältnis

Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf stabile Erträge, urbane Lagen und langfristige Nachfrage setzen möchten.

Nähere Informationen, Mietverträge und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit sofortigem Cashflow.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: Pauschal EUR 5.000,-- zzgl. Barauslagen und USt. I Durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.