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Objektstandort
3500 Krems an der Donau, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Gewerbliche Lage mit praktischer Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb eines bereits etablierten Gewerbe- und Handelsparks in Krems an der Donau. Angrenzende Handels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine bestehende Kundenfrequenz und regelmäßige Besucherströme. Für zukünftige Nutzer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, von einem bereits eingeführten Standort zu profitieren, ohne Kundenbewegung vollständig neu aufbauen zu müssen.
Besonders interessant ist das Objekt für Handels-, Dienstleistungs- oder Versorgungskonzepte, die das vorhandene Angebot im Gewerbepark sinnvoll ergänzen. Ein passender Branchenmix kann zusätzliche Synergien schaffen, die Aufenthaltsqualität erhöhen und die bestehende Laufkundschaft gezielt ansprechen. Daraus ergibt sich auch für Investoren ein attraktives Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.
Die sehr gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Autobahnanschluss, großzügige Kundenparkplätze, Elektrotankstellen sowie geeignete Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten unterstützen einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. In Verbindung mit der bestehenden Handelswidmung bietet die Immobilie somit ausgezeichnete Voraussetzungen für Eigennutzer und zukünftige Mieter.
Beschreibung *
Etablierter Handelsstandort mit bestehender Kundenfrequenz
Bestandsfreie Geschäftsfläche in Krems mit ca. 1.013 m², großzügigem Grundstück, eigenen Parkplätzen, bestehender Handelswidmung, PV-Anlage und Elektrotankstellen
Herzlich willkommen in der Gewerbeparkstraße 8 in Krems an der Donau - einer bestandsfreien Geschäftsfläche mit ca. 1.013 m², die durch klare Struktur, sofortige Verfügbarkeit, bestehende Handelswidmung sowie großzügige, exklusiv dem Objekt zugeordnete Parkmöglichkeiten direkt am Standort überzeugt.
Beim Betreten gelangt man direkt in die großzügige Verkaufsfläche mit ca. 673,52 m². Der Raum wirkt offen, übersichtlich und funktional - ideal für einen Supermarkt, Nahversorger oder eine andere Handelsnutzung. Die bestehende Struktur ermöglicht eine gute Warenpräsentation, breite Bewegungsflächen und eine Nutzung, die auf Frequenz und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch weitere funktionale Nutzflächen. Dazu zählen ein großzügiger Lagerbereich mit ca. 173 m² , Personalräume, ein Büro, WC-Anlagen, Technikräume, ein Müllraum sowie insgesamt drei Kühlzellen. Gerade diese Nebenflächen machen das Objekt für den laufenden Betrieb besonders interessant: Sie schaffen Ordnung hinter den Kulissen, ermöglichen strukturierte Abläufe und bieten die praktische Infrastruktur, die ein Handelsstandort im Alltag braucht.
Rechts befindet sich zusätzlich ein Friseurgeschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 79,84 m² . Die Einheit besteht aus einem Personalraum, einem WC sowie einer Friseurfläche mit ca. 64,41 m². Sie ergänzt die Handelsfläche funktional und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Dienstleistung, Frequenz und Kundenbindung.
Seltene Handelswidmung mit großem Grundstückspotenzial
Das Objekt bietet weit mehr als die bestehende Gebäudefläche: Mit ca. 4.156 m² zusätzlicher Freifläche verfügt die Liegenschaft über erhebliche Grundstücksreserven, die eine Erweiterung, Nachverdichtung oder ergänzende Projektentwicklung ermöglichen. In Kombination mit der bestehenden Handelswidmung ergibt sich ein strategischer Standortvorteil.
Sofort nutzbar - für Eigennutzer und Investoren
Aktuell steht die Geschäftsfläche bestandsfrei zur Verfügung und eröffnet damit neue Möglichkeiten für Eigennutzer oder eine zukünftige Vermietung. Die vollständig vorhandene Handelsinfrastruktur ermöglicht einen schnellen Betriebsstart ohne aufwendige Umbaumaßnahmen.
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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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