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Mögliche Praxis/Bürofläche im 1. OG |Nähe Hirschstettner Aupark | ERSTBEZUG

Obj. Nr.: 87764

ca. 41,25 m² Wohnfläche 1 Zimmer
Partner von Infina SIEBEN DÖRFER IMMOBILIEN Bauträger 
Partner von Infina SIEBEN DÖRFER IMMOBILIEN Bauträger
217.160 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

1220 Wien, Donaustadt, Hirschstettner Straße 78/1.4, Wien

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Preisinformationen
Kaufpreis 217.160 €
17 Stellplatz Garage: Kaufpreis € 30.000,00
Grundbucheintragung: 1.1 %
Grunderwerbsteuer: 3.5 %
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Maklerprovision:
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Objektinformationen

Objektart: Büro / Praxis
Unterobjektart: Praxis
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2023

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 41,25 m²
Kellerfläche: ca. 2,20 m²
Anzahl Stellplätze: 17
Anzahl Zimmer: 1

Ausstattung

Boden: Parkett
Befeuerung: Alternativ
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV

Lage

Die Lage in der Hirschstettner Straße 78 verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen und Schnellstraßen. Die Buslinie 22A, 86A, 87A und 95A, so wie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Hirschstetten bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Wie zum Beispiel die Hirschstettner Blumengärten, welche ein wahres Juwel in der Donaustadt sind und eine Vielzahl von blühenden Pflanzen und Blumen bieten. Auch die Naherholungsgebiete der Alten Donau sind mit dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.

Beschreibung *

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-)Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung.

Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 38.03
HWB Energieklasse B
fGEE: 0.7
fGEE Energieklasse B
Gültig bis: 13.06.2033
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Alternativ
Dokumente & Videos Pläne
Partner von Infina SIEBEN DÖRFER IMMOBILIEN Bauträger
Nahversorgung:
Supermarkt: 170 m
Kinder & Schulen:
Kindergarten: 260 m
Schule: 340 m
Verkehr:
Flughafen: 14300 m
Bahnhof: 90 m

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