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Objektstandort
9581 Ledenitzen, Villach-Land, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ledenitzen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Praxis und Therapie über Dienstleistungen bis hin zu Gewerbe oder Wohnen. Durch die direkte Position an der Ferlacher Straße ist das Objekt hervorragend sichtbar und leicht erreichbar, sowohl für Einheimische als auch für Besucher der Region.
Die Nähe zum Faaker See (1,6 km), zu beliebten Ausflugs- und Sportgebieten sowie zu den Städten Villach und Klagenfurt sorgt für ein breites Einzugsgebiet und eine stetige Frequenz an potenziellen Kund:innen, Patient:innen und Gästen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der ausreichenden Parkplätze direkt vor dem Objekt ist eine komfortable Anreise jederzeit gewährleistet.
Die Umgebung verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise – ein Standort, der für nahezu jedes Geschäftsmodell oder Wohnprojekt hervorragende Bedingungen bietet.
Beschreibung *
Ihr moderner Standort für Praxis oder Büro am Faaker See
Nur 1,6 km vom Faaker See entfernt bietet dieses exklusive Objekt in Ledenitzen den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis, Physiotherapiezentrum, Kanzlei, Büro oder Beratungsräume. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen ein Umfeld, in dem Patient:innen, Kund:innen und Mitarbeiter:innen sich sofort wohlfühlen.
Hier können Sie Ihre eigene Praxis, Beratungsstelle oder Büroeinheit realisieren – das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert.
IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Praxis & Büro Edition
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Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, gut sichtbar und erreichbar
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Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück
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Nutzfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoss) flexibel nutzbar
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Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Archiv oder Technik
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Baujahr: 2003
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Parkplätze: 10 Stellplätze direkt am Grundstück
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Terrassen: Süd- & Westausrichtung, optional nutzbar als Pausenbereich oder Empfangsbereich für Patient:innen/Gäste
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Besonderheiten: Flexible Raumaufteilung, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, sofortiger Einzug möglich
Ein Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet
Die hellen Räume, hochwertigen Böden und großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Die Terrasse kann als Pausenbereich, kleiner Empfangsgarten oder Begegnungszone genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für Archiv, Lager oder technische Einrichtungen.
Das Objekt ist für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen optimal vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Perfekte Lage – zentrale Erreichbarkeit
Die zentrale Lage von Ledenitzen sorgt für beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Patienten, Klienten oder Kunden profitieren von der Nähe zum Faaker See, zur Stadt Villach und zum Wörthersee. Die direkte Anbindung an die Hauptstraße und die vorhandenen Parkplätze gewährleisten stressfreie Anfahrt und angenehmen Empfang.
Zusammenfassung – Ihr professioneller Standort
Dieses Objekt bietet alles, was eine moderne Praxis, Ordination oder Bürofläche ausmacht: flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, helle Räume, Sonnenterrasse und ausreichend Parkplätze. Ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten oder Berater, die einen Standort mit hohem Wiedererkennungswert und professioneller Atmosphäre suchen.
Starten Sie hier Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Beratungsräume – sofort nutzbar und flexibel gestaltbar!
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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