7,3% Bruttorendite! – Arztpraxis in Feldkirchen – PROVISIONSFREI & 1,1% EINTRAGUNGSGEBÜHR GESCHENKT!

SONDERAKTION 2026 – JETZT KAUFNEBENKOSTEN SPAREN!

Beim Kauf dieser Immobilie bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen!
Profitieren Sie von dieser attraktiven Sonderaktion und sichern Sie sich eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Rendite.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine etablierte Nutzung und eine zentrale Lage legen:
Zum Verkauf steht eine vermietete Ordination für Allgemeinmedizin mit ca. 121,4 m² Gesamtnutzfläche mitten im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten.

Die Highlights auf einen Blick
- 5,2 % Nettorendite
- 7,3 % Bruttorendite
- SONDERAKTION 2026: Keine Käuferprovision und Übernahme der 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
- Ca. 121,4 m² Gesamtnutzfläche inkl. Kellerabteil
- Langjährig etablierte Ordination für Allgemeinmedizin
- Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Mieterin hat erst vor Kurzem größere Investitionen in die Ordination getätigt
- Zentrale und sehr gut erreichbare Lage in Feldkirchen
- Gebäude innen 2023/2024 umfassend saniert
- Außenbereich und Fassade 2024 saniert
- Bahnhof, Fachhochschule, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Solides Investment mit etablierter Nutzung
Die Immobilie wird derzeit als gut eingesessene allgemeinmedizinische Ordination genutzt.
Für Anleger besonders interessant: Die Mieterin hat selbst vor Kurzem größere Investitionen in die Räumlichkeiten vorgenommen – ein starkes Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort.
Die Kombination aus medizinischer Nutzung, zentraler Lage und bereits bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Anlegerwohnung.

Aktuelle Mieteinnahmen
- Grundmiete: € 1.138,38
- Betriebskosten: € 180,39
- Parkplatzmiete: € 52,00
- zzgl. 20 % MwSt.: € 274,15

Gesamtmietzins: € 1.644,92 monatlich

Zentrale Lage in Feldkirchen
Die Ordination befindet sich im Stadtzentrum von Feldkirchen in Kärnten.
Bahnhof, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Erreichbarkeit und der barrierefreie Zugang sind gerade für eine medizinische Nutzung wesentliche Standortvorteile.

Gepflegtes und saniertes Gebäude
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem attraktiven Zustand.
Die allgemeinen Innenbereiche wurden 2023/2024 saniert, Außenbereich und Fassade folgten 2024.
Im Zinshaus befinden sich neben der Ordination noch 6 Eigentumswohnungen sowie 1 Hobbyraum.

Interessant für Anleger, die nicht erst einen Mieter suchen möchten
Kaufen – bestehendes Mietverhältnis übernehmen – laufende Erträge erzielen.

Mit einer Nettorendite von ca. 5,2 % und einer Bruttorendite von ca. 7,3 % bietet diese vermietete Arztpraxis eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit bestehender medizinischer Nutzung suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.