Wohnung verkaufen im Burgenland

Sie möchten Ihre Wohnung in Niederösterreich verkaufen? Dann ist eine realistische Einschätzung der Immobilie ein wichtiger Ausgangspunkt für die weiteren Entscheidungen.

Gerade in Niederösterreich lässt sich der Wohnungsmarkt nicht auf einen einzigen Durchschnittswert reduzieren. Eigentumswohnungen im Wiener Umland treffen auf andere Rahmenbedingungen als Wohnungen in St. Pölten, Wiener Neustadt, Krems, Amstetten oder ländlicher geprägten Regionen.

Neben dem Standort bestimmen die Eigenschaften der Wohnung ihre Marktposition. Wohnfläche, Raumaufteilung, Stockwerk, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Zustand und Ausstattung können ebenso relevant sein wie Betriebskosten und der Zustand der gesamten Wohnanlage.

Infina unterstützt Sie dabei, Ihre Eigentumswohnung im passenden regionalen Umfeld einzuordnen und den Verkauf professionell vorzubereiten und umzusetzen.

Durchschnittliche Immobilienpreise können eine erste Orientierung geben. Sie sagen jedoch noch nicht, welcher Verkaufspreis für eine bestimmte Eigentumswohnung realistisch sein kann.

Für eine individuelle Einschätzung sollten beispielsweise folgende Faktoren berücksichtigt werden:

• Wohnfläche und Raumaufteilung
• Gemeinde und konkrete Wohnlage
• Stockwerk und Lift
• Balkon, Terrasse, Loggia oder Gartenanteil
• Ausrichtung und Aussicht
• Stellplatz oder Garage
• Baujahr und Zustand
• Ausstattung und Modernisierungen
• energetischer Zustand
• laufende Betriebskosten
• Zustand der Wohnanlage
• Höhe der Rücklagen
• geplante Sanierungen und Investitionen

Gerade bei Wohnungseigentum sollten Verkäufer nicht nur die eigene Wohnung betrachten. Auch der Zustand gemeinschaftlicher Gebäudeteile, laufende Kosten und zukünftige Investitionen können für Interessenten von Bedeutung sein.

Hinzu kommt die regionale Lage. Die bestehenden Infina-Inhalte unterscheiden beispielsweise zwischen Eisenstadt und Nordburgenland, Neusiedl am See und Seewinkel, Mattersburg sowie Oberwart, Pinkafeld und dem Südburgenland.

Je besser die verwendeten Vergleichsobjekte hinsichtlich Lage, Größe und Qualität zur eigenen Wohnung passen, desto aussagekräftiger wird die Einschätzung.

Als Landeshauptstadt ist Eisenstadt ein wichtiger Wohn- und Verwaltungsstandort des Burgenlands. Für Eigentümer, die ihre Wohnung in Eisenstadt verkaufen möchten, sollte trotzdem nicht allein ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für die Stadt ausschlaggebend sein.

Die konkrete Wohnlage und das Umfeld können für Kaufinteressenten eine wesentliche Rolle spielen. Zentrumsnähe, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sind mögliche Kriterien bei der Wohnungssuche.

Daneben kommt es auf das Objekt selbst an. Ein gut nutzbarer Grundriss, Balkon oder Terrasse, Lift und Stellplatz können ebenso relevant sein wie Zustand und Ausstattung der Wohnung.

Auch das Umfeld von Eisenstadt sollte differenziert betrachtet werden. Infina zählt neben der Landeshauptstadt unter anderem Rust, Mattersburg und Neufeld an der Leitha zu relevanten Standorten im nördlicheren Burgenland und verweist zudem auf Gemeinden mit guter Anbindung in Richtung Wien.

Wer seine Eigentumswohnung in Eisenstadt verkaufen möchte, sollte daher die Eigenschaften der Wohnung mit möglichst passenden Vergleichsobjekten aus dem lokalen Markt verbinden.

Von der ersten Einschätzung Ihrer Eigentumswohnung über die Vorbereitung und Vermarktung bis zu Besichtigungen, Kaufanbot, Abwicklung und Übergabe begleitet Infina Sie durch die einzelnen Schritte des Verkaufs. Zu den bestehenden Infina-Leistungen gehören unter anderem Immobilienbewertung, Aufbereitung relevanter Unterlagen, Exposé, Vermarktung und Interessentenbetreuung.

Ausführliche Informationen zu Unterlagen, Kosten und weiteren Fragen rund um den Verkauf finden Sie in unserem Ratgeber Wohnung verkaufen.

Das Burgenland besteht aus mehreren regionalen Teilmärkten. Für Eigentümer bedeutet das, dass Vergleichspreise möglichst aus dem tatsächlichen Marktumfeld der Wohnung stammen sollten. Infina unterscheidet auf der bestehenden Burgenland-Seite ebenfalls zwischen diesen regionalen Nachfrageprofilen.

Eisenstadt und Nordburgenland

Eisenstadt bildet gemeinsam mit umliegenden Gemeinden einen wichtigen Wohnungsmarkt im Norden des Bundeslands.

Bei Eigentumswohnungen können neben der konkreten Stadt- oder Gemeindelage insbesondere Infrastruktur, Erreichbarkeit und das unmittelbare Wohnumfeld relevant sein. Auch Verbindungen in Richtung Wien können bei bestimmten Standorten für Interessenten eine Rolle spielen.

Für die Bewertung sollte trotzdem möglichst lokal verglichen werden: Eine Wohnung in Eisenstadt und eine Wohnung in einer umliegenden Gemeinde können unterschiedliche Voraussetzungen mitbringen.

Neusiedl am See und Seewinkel

Rund um den Neusiedler See kommen besondere Standortfaktoren hinzu. Infina hebt für Neusiedl am See, Parndorf, Frauenkirchen, Podersdorf am See und Illmitz unter anderem Lage, Freizeitwert, Nutzung und unterschiedliche Nachfrageprofile hervor.

Bei einer Wohnung in Neusiedl am See können daher beispielsweise die konkrete Lage, das Wohnumfeld und die Nähe zum See gemeinsam mit den klassischen Objektmerkmalen berücksichtigt werden.

Ein allgemeiner Durchschnittspreis für das Burgenland bildet solche Unterschiede nur unzureichend ab.

Mattersburg und Umgebung

Mattersburg und die umliegenden Gemeinden bilden wiederum ein anderes Marktumfeld. Infina nennt für diese Region unter anderem Pendler, Familien und Käufer mit Fokus auf regionale Anbindung als mögliche Zielgruppen.

Wer eine Wohnung in Mattersburg verkaufen möchte, sollte deshalb neben Zustand und Ausstattung insbesondere die konkrete Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit betrachten.

Oberwart und Pinkafeld

Im südlicheren Burgenland sind Oberwart und Pinkafeld wichtige regionale Standorte. Nach der bestehenden Infina-Einordnung spielen dort unter anderem Infrastruktur, Erreichbarkeit, Objektzustand und regionale Käufergruppen eine Rolle.

Für Eigentumswohnungen bedeutet das, dass Vergleichswerte aus Eisenstadt oder Neusiedl am See nur eingeschränkt auf eine Wohnung in Oberwart oder Pinkafeld übertragbar sind.

Mittel- und Südburgenland

Auch Güssing, Jennersdorf und ländlicher geprägte Regionen sollten als eigene Marktumfelder betrachtet werden. Infina beschreibt diese Gebiete als stärker von ländlichen Wohnlagen und regionaler Nachfrage geprägt.

Bei Wohnungen kann das Angebot an tatsächlich vergleichbaren Objekten geringer sein. Umso wichtiger ist es, Lage, Zustand und lokale Nachfrage bei der Bewertung gemeinsam zu betrachten.

Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen, möchten aber zunächst wissen, wie sie am Markt einzuordnen ist?

Mit der kostenlosen Online-Immobilienbewertung von Infina erhalten Sie eine erste Orientierung zum möglichen Wert Ihrer Eigentumswohnung. Das Angebot können Sie für Wohnungen in Eisenstadt, Neusiedl am See, Mattersburg, Oberwart und anderen burgenländischen Gemeinden nutzen.

Wenn Sie den Verkauf anschließend konkret planen, unterstützt Infina Sie bei der persönlichen Einschätzung und der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie. Infina führt derzeit Ansprechpartner unter anderem in Eisenstadt, Neusiedl am See und Tobaj.

Wer eine Immobilie im Burgenland verkaufen möchte, sollte den jeweiligen regionalen Markt ebenso berücksichtigen wie die individuellen Eigenschaften des Objekts. Infina unterstützt Eigentümer bei Bewertung, Vermarktung und Verkaufsabwicklung und bietet im Burgenland persönliche Ansprechpartner. Über die Online-Immobilienbewertung können Sie eine erste Einschätzung erhalten oder über das Kontaktformular eine unverbindliche Beratung zu Ihrem geplanten Verkauf anfragen.