Land- & forstwirtschaftliche Immobilien

Planen Sie den Verkauf eines Bauernhofs, einer landwirtschaftlichen Liegenschaft, von Waldflächen, Almen, Wirtschaftsgebäuden oder gemischt genutzten Hofstrukturen? Oder suchen Sie eine solche Immobilie zur Bewirtschaftung, Erweiterung, Nachfolge oder langfristigen Vermögensanlage? 

In diesem Segment ist eine besonders sorgfältige Vorbereitung erforderlich. Land- und forstwirtschaftliche Immobilien unterliegen häufig besonderen Rahmenbedingungen. Dazu zählen je nach Bundesland grundverkehrsrechtliche Anforderungen, Nutzungs- und Widmungsfragen, Pacht- oder Bewirtschaftungsverhältnisse, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Wasserrechte, Wald- und Naturschutzthemen, Förderbindungen, bauliche Bestandssituationen und familiäre oder nachfolgerelevante Strukturen.

Infina begleitet den Prozess auf Immobilien- und Finanzierungsebene. Wir schaffen Ordnung in den vorhandenen Unterlagen, bereiten Informationen für potenzielle Käufer und Finanzierungspartner auf und koordinieren die relevanten Schnittstellen. Die rechtliche, steuerliche und grundverkehrsrechtliche Prüfung erfolgt durch die jeweils beauftragten Fachberater.

Wir bieten Ihnen insbesondere:

• Strukturierte Objektaufnahme inklusive vorhandener Flächen-, Gebäude-, Nutzungs- und Vertragsinformationen.
• Vorbereitung eines geordneten Verkaufs- oder Suchprozesses.
• Aufbereitung relevanter Unterlagen für Käufer, Banken und Fachberater.
• Koordination der Abstimmungen mit Rechtsanwälten, Notaren, Steuerberatern, Sachverständigen und Behördenkontakten der Kundenseite.

Eine professionelle Vermarktung beginnt mit der Erfassung der Grundlagen. Dazu zählen je nach Objekt insbesondere Grundbuch, Kataster, Flächenwidmung, Lage- und Bestandspläne, Gebäudeinformationen, Pacht- und Nutzungsverträge, Erschließung, Zufahrten, Dienstbarkeiten, Wasser- oder Bezugsrechte sowie Informationen zu bestehenden Bewirtschaftungs- oder Förderstrukturen.

Infina unterstützt bei der Zusammenstellung und Strukturierung dieser Informationen. Ziel ist eine transparente Ausgangsbasis, die Interessenten, Banken und Beratern eine effiziente Prüfung ermöglicht.

Beim Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke können je nach Bundesland Genehmigungs-, Anzeige- oder sonstige Prüfungserfordernisse bestehen. Die Details hängen von der jeweiligen Liegenschaft, dem Erwerber, der Nutzung und dem anwendbaren Landesrecht ab.

Infina übernimmt keine grundverkehrsrechtliche Beratung. Wir unterstützen aber bei der strukturierten Vorbereitung der Unterlagen und koordinieren die Abstimmung mit Rechtsanwälten, Notaren und den weiteren beauftragten Fachberatern der Kundenseite. Dadurch wird frühzeitig sichtbar, welche Punkte im Prozess zu klären sind.

Bestehende Pachtverträge, Bewirtschaftungsvereinbarungen, Nutzungsrechte oder Dienstbarkeiten können die wirtschaftliche und rechtliche Einordnung einer landwirtschaftlichen Immobilie wesentlich beeinflussen. Auch Fragen der Eigenbewirtschaftung, Verpachtung, Teilflächennutzung oder Fortführung bestehender Strukturen können relevant sein.

Infina unterstützt bei der strukturierten Darstellung dieser Grundlagen, damit Käufer, Verkäufer und Finanzierungspartner die Ausgangslage nachvollziehen können. Vertragsauslegung und rechtliche Bewertung erfolgen durch die jeweils zuständigen Berater.

Landwirtschaftliche Immobilien werden häufig nicht aus rein wirtschaftlichen Gründen verkauft. Nachfolge, Familienstruktur, Teilverkauf, Betriebsaufgabe, Verpachtung, Umstrukturierung oder langfristige Vermögensplanung können eine Rolle spielen.

Infina unterstützt bei der immobilienbezogenen Strukturierung möglicher Verkaufsoptionen. Das kann einen Gesamtverkauf, Teilverkäufe, die Ansprache bestimmter Käufergruppen oder eine gestufte Vermarktung umfassen. Rechtliche, steuerliche und erbrechtliche Gestaltungen erfolgen ausschließlich durch die jeweils beauftragten Fachberater.

Die Finanzierung land- und forstwirtschaftlicher Immobilien kann besondere Anforderungen stellen. Banken betrachten dabei unter anderem Objektwert, Nutzung, Ertragskraft, Bewirtschaftungsmodell, Sicherheiten, Eigenmittel, mögliche Investitionen und die Verwertbarkeit der Liegenschaft.

Infina unterstützt als Kreditvermittler bei der strukturierten Aufbereitung der Finanzierungsanfrage und koordiniert die Bankenschnittstelle. Ziel ist eine nachvollziehbare Darstellung des Vorhabens, nicht die Zusage einer bestimmten Finanzierung oder Kondition.

_{Bildquellen: christophstoeckl/ Adobe Stock, Parichat/ Adobe Stock, Joe.Gockel/ Adobe Stock, Günter Menzl/ Adobe Stock, jörn buchheim/ Adobe Stock, sepy/Adobe Stock}

_{Die Inhalte unserer Ratgeberartikel wurden gewissenhaft erarbeitet, stellen aber keine Rechts- oder Steuerberatung dar und ersetzen eine solche auch nicht. Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich laufend ändern, und auch bei aller Sorgfalt können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung des Autors für daraus resultierende Schäden ist ausgeschlossen.}