Gastronomie, Tankstellen & Franchise

Planen Sie einen neuen Gastronomiestandort, die Expansion eines Franchise-Systems oder den Verkauf einer Tankstelle? In diesen Assetklassen ist die Immobilie regelmäßig Teil des Geschäftsmodells. Für Käufer, Betreiber und finanzierende Banken ist daher nicht nur die Lage relevant, sondern auch die Frage, ob Nutzung, Kundenfrequenz, Vertragsstruktur, Genehmigungssituation und wirtschaftliche Tragfähigkeit zusammenpassen.

Gerade in der Gastronomie können Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, Liefer- und Logistikflächen, Gastgartenmöglichkeiten, Nachbarschaftssituation, technische Ausstattung und bestehende Betriebsanlagen eine wesentliche Rolle spielen. Bei Tankstellen kommen zusätzliche Themen wie technische Anlagen, Umwelt- und Bodenthemen, Bestandsschutz, Lieferverträge, Shop- oder Waschstraßenkonzepte sowie mögliche Nachnutzungen hinzu. 

Infina begleitet diese Vorhaben an der Schnittstelle von Immobilienvermittlung, Kreditvermittlung und Transaktionskoordination. Wir unterstützen bei der strukturierten Aufbereitung der Objekt- und Standortgrundlagen, koordinieren den Prozess zwischen den Beteiligten und schaffen eine nachvollziehbare Basis für Gespräche mit Eigentümern, Betreibern, Investoren, Banken und Fachberatern.

Wir bieten Ihnen in diesem Segment insbesondere:

• Strukturierte Aufbereitung von Standort, Objektgrundlagen, Nutzungskonzept und verfügbaren Vertragsinformationen.
• Vermittlung von Gastronomieimmobilien, Tankstellen und Franchise-Standorten auf Basis eines konkreten Such- oder Verkaufsprofils.
• Unterstützung bei Betreiberwechseln, Expansionen und Nachfolgekonstellationen auf Immobilienebene.
• Koordination mit Eigentümern, Betreibern, Franchisegebern, Banken und den jeweiligen Fachberatern.
• Kreditvermittlung und finanzierungsseitige Begleitung bei Ankaufs-, Investitions- oder Expansionsvorhaben.
• Einbindung spezialisierter Partner für technische, rechtliche, steuerliche, gewerberechtliche, umweltbezogene und betriebswirtschaftliche Detailprüfungen.

Der Mehrwert liegt in einer professionellen Strukturierung. Standort, Betrieb und Finanzierung werden nicht isoliert betrachtet, sondern in eine nachvollziehbare Transaktionslogik gebracht. Dadurch entstehen bessere Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer, Betreiber, Investoren und Finanzierungspartner.

Hochfrequenz allein macht einen Standort noch nicht geeignet. Entscheidend ist, ob die Frequenz zur Zielgruppe, zum Konzept und zur wirtschaftlichen Erwartung passt. Sichtbarkeit, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Lieferzonen, Öffnungszeitenumfeld, Konkurrenzsituation und Nachbarschaft können die Nutzbarkeit maßgeblich beeinflussen.

Infina unterstützt bei der immobilienwirtschaftlichen Einordnung und strukturiert die vorhandenen Standortinformationen. Vertiefende Frequenz-, Markt-, Verkehrs- oder Wettbewerbsanalysen erfolgen bei Bedarf durch spezialisierte Partner.

Ein Betreiberwechsel muss so vorbereitet werden, dass Immobilie, Betrieb, Verträge und Finanzierung ineinandergreifen. Bei laufenden Betrieben sind Diskretion, klare Zuständigkeiten und eine geordnete Informationsweitergabe besonders wichtig.

Infina begleitet Betreiberwechsel und Expansionsvorhaben auf Immobilienebene. Wir unterstützen bei der Aufbereitung der relevanten Unterlagen, bei der Abstimmung mit Eigentümern und Interessenten sowie bei der strukturierten Übergabe von Informationen an Banken und Fachberater.

Franchise-Standorte müssen sowohl zur Marke als auch zur lokalen Marktlogik passen. Neben Lage, Sichtbarkeit und Flächenkonzept spielen Standardisierung, technische Anforderungen, Mietvertragsstruktur, Investitionsbedarf und Finanzierung eine wichtige Rolle.

Infina unterstützt bei der Vermittlung geeigneter Standorte und bei der Abstimmung immobilienbezogener Anforderungen zwischen Franchisegebern, Franchisenehmern und Eigentümern. Rechtliche und franchisevertragliche Fragen werden durch die jeweils beauftragten Berater geprüft.

Tankstellen sind Spezialimmobilien mit besonderem Prüfbedarf. Neben Frequenz, Zufahrt und Einzugsgebiet sind technische Anlagen, Lager- und Leitungsstrukturen, Umwelt- und Bodenthemen, allfällige Auflagen, Brand- und Explosionsschutz sowie die vertragliche Einbindung in Liefer- oder Betreiberstrukturen relevant.

Infina unterstützt bei der immobilienwirtschaftlichen Strukturierung und koordiniert die Schnittstellen zu technischen, rechtlichen und umweltbezogenen Fachprüfungen. Ziel ist eine realistische Einordnung der Immobilie, ohne Genehmigungen, Nachnutzungen oder wirtschaftliche Ergebnisse zu versprechen.

Als Kreditvermittler unterstützt Infina bei Finanzierungen für Gastronomie-, Tankstellen- und Franchiseprojekte. Dabei ist entscheidend, dass der Finanzierungsantrag nicht nur Zahlen enthält, sondern auch Standortlogik, Investitionsbedarf, Vertragsgrundlagen, Sicherheitenstruktur und geplante Nutzung nachvollziehbar abbildet.

Wir koordinieren die Bankenschnittstelle, bereiten die Finanzierungsanfrage strukturiert auf und begleiten den Prozess in Abstimmung mit den Finanzierungspartnern. Die abschließende Kreditentscheidung liegt ausschließlich beim jeweiligen Finanzierungspartner.

_{Bildquellen: Andriy Bezuglov/ Adobe Stock, Cristina/ Adobe Stock, NAMPIX/ Adobe Stock, Bigc Studio/ Adobe Stock, BalanceFromCreative/ Adobe Stock, ivanko80/ Adobe Stock}

_{Die Inhalte unserer Ratgeberartikel wurden gewissenhaft erarbeitet, stellen aber keine Rechts- oder Steuerberatung dar und ersetzen eine solche auch nicht. Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich laufend ändern, und auch bei aller Sorgfalt können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung des Autors für daraus resultierende Schäden ist ausgeschlossen.}